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[FACE=宋体undefined.5000pt][SIZE=10][FACE=宋体]第二件事情就是我们租房合同快到期了,我们所在的公寓要搞装修,即使续租,一个是必须搬离原有的房间,可以搬到公寓另外一些已经装修好的房间,二个是价格会提高不少(因为是新翻新了的房间)。我当时就算了一笔帐。反正是要搬房子,还不如在附近找个便宜的地方租住,结果发现附近所有的公寓都涨价了(因为拉斯维加斯房价涨了)。然后仔细研究了下拉斯维加斯的房价发现,租售比相当高,这一点跟国内极不一样。国内比如价值[/FACE]100[FACE=宋体]万的房子,每个月出租可以得两千(当然不同城市租售比不同,这里仅简单举例),这样[/FACE][FACE=Times New Roman]100[/FACE][FACE=宋体]万除了一年得到的租金[/FACE][FACE=Times New Roman]2[/FACE][FACE=宋体]万[/FACE][FACE=Times New Roman]4[/FACE][FACE=宋体]千,就是[/FACE][FACE=Times New Roman]40[/FACE][FACE=宋体]多倍的租售比。[/FACE][/SIZE][/FACE][SIZE=10][/SIZE]
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[FACE=宋体undefined.5000pt][SIZE=10][FACE=宋体]而拉斯维加斯当时的房价不高,尤其相对租金老说,比如当时八九万的公寓楼(规格是两室两卫,一百个平方左右),也就是像我们家后来买的[/FACE]cando[FACE=宋体],出租的话接近一千刀每个月。大家可以简单算一下,租售比不到十。所以最后的结论是在美国租房不如买房。于是我们家就开始计划买房的事情。好在当时我有报税的正式工作,而且我从来美国以来一直有意识的培养自己的信用分(简单技巧就是申请几张信用卡,平时买东西尽量耍信用卡),所以我的贷款资格没有问题。从这个事情上来说,大家可以注意到,外国人在美国贷款买房是没有问题的, 就是贷款利率偏高。[/FACE][/SIZE][/FACE][SIZE=10][/SIZE]
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[FACE=宋体undefined.5000pt][SIZE=10][FACE=宋体]买房的过程相对来说还算顺利,前面说了,只要你在美国有固定工作,信用记录良好(多刷信用卡),即使是外国人也可以贷款买房。而且首付要求不高。我当时是先在[/FACE]zillow[FACE=宋体]网站查询(这是美国的一个专业房产网站,你可以搜到任何房产的基本信息,还有一个常用网站是[/FACE][FACE=Times New Roman]redfin[/FACE][FACE=宋体],这个网站的特点是更新比[/FACE][FACE=Times New Roman]zillow[/FACE][FACE=宋体]更快,有时候我在[/FACE][FACE=Times New Roman]zillow[/FACE][FACE=宋体]上看中一个房子,打电话过去发现房子已经卖了,后来发现[/FACE][FACE=Times New Roman]redfin[/FACE][FACE=宋体]网站更新了,[/FACE][FACE=Times New Roman]zillow[/FACE][FACE=宋体]网站还没有更新,但是[/FACE][FACE=Times New Roman]zillow[/FACE][FACE=宋体]网胜在信息查询方便直观,查看学区还可以直接链接到对应学校,操作也方便些,所以有朋友如果想在美国买房,这两个网站可以结合在一起用,先在[/FACE][FACE=Times New Roman]zillow[/FACE][FACE=宋体]网查,再去[/FACE][FACE=Times New Roman]redfin[/FACE][FACE=宋体]核实),然后对应的房产会有几个房产经纪联系电话什么的,你可以直接跟他们打电话。[/FACE][/SIZE][/FACE][SIZE=10][/SIZE]
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[FACE=宋体undefined.5000pt][SIZE=10][FACE=宋体]我当时选了一个口碑不错的经纪(口碑就是在网站上看客户的历史留言评论),是个白人女经纪人。然后我说明想看的房子,她就帮忙联系一个时间,就可以去看房了。就我的看房经历来说,看房的时候只要我的买房经纪人到场即可,因为所在售的房子钥匙就在门上,他们会在门上装一个带密钥的盒子,钥匙就一直在里面。应该是得到卖房经纪人授权,就可以开盒子拿钥匙。这里需要再强调一下,正常的买房过程是先自己了解房市,通过网站调查自己中意房子的价格环境等,然后联系房产经纪人和申请贷款,申请贷款可以自己去银行申请,或者请经纪人帮忙介绍熟悉的贷款机构。[/FACE][/SIZE][/FACE][SIZE=10][/SIZE]
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[FACE=宋体undefined.5000pt][SIZE=10][FACE=宋体]这些信息是我在买完房子之后才知道的,而不是之前。我当时买房计划之初对能够贷到款与否,能够贷款多少,一点概念都没有。我只是专门找特别便宜的房子,当时我注意到一个老旧的公寓房,这个公寓房的对应的小学是[/FACE]9[FACE=宋体]分,但是中学和高中特别烂,网站提供的房子里面设施也很老旧,但是价格非常便宜,不到[/FACE][FACE=Times New Roman]3[/FACE][FACE=宋体]万刀。我就想着要是买下这个房子,住三年,就回本了。什么意思呢,就是如果我们不买房,租房三年,租金大概也要两三万了。然后我就电话联系了卖房经纪,就是我前面提到的那位女士,这是我第一次联系她的经过。幸运的是,这位经纪非常有耐心,在后面的买房过程中对我们这样的买房小白帮助非常大。[/FACE][/SIZE][/FACE][SIZE=10][/SIZE]
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[FACE=宋体undefined.5000pt][SIZE=10][FACE=宋体]回首我的半生,如果不是因为出国,可能命运不会有如此之大的改变。我出生在一个非常普通的小农村,成长于一个非常贫困的农民家庭。而且我出生的年代正好赶上计划生育大运动。如果不是父亲母亲的坚持,并且交了一笔当时的巨款,我恐怕不一定能来到这个世上。父亲母亲终日劳作,借了很多债来支持几个子女读书,希望他们的几个子女能够读书成才。好在我运气不错,虽然资质平平,但是赶上国家的扩招政策,上了一个普通的大学。读完毕业进了一个普通的学校当了一名普通的老师。我生性喜欢安静,也不善于并且也不喜欢搞中国式的人际关系,加上资质非常一般,如果不是娶了一个好老婆,估计我的人生也就是在一个小学校默默无闻的教书到退休了。[/FACE][/SIZE][/FACE][SIZE=10][/SIZE]
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写得好!继续写!加油!
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呵呵,你在這裡宣傳米迪的好,不怕被租鍋封殺嗎?
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又骗我出国,美国没去过,但其他国家去过,我感觉我还是喜欢中国,最重要一点,那就是安全,还有一点那就是我是中国人,别的地方再好也不是中国
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写得好!你是老师,怎么会把帖子写到这个里面呢?
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